Napoli è al centro del dibattito nazionale sulla casa dopo le parole di Gaetano Vassallo, per Assocasa, secondo cui all'Italia servono circa 150mila alloggi all'anno per rispondere alla domanda.

La cifra è una valutazione di Assocasa, non un calcolo nazionale verificato in modo indipendente. È stata riportata da Il Mattino insieme alla misura della domanda inevasa in Campania: oltre 40mila domande per l'edilizia residenziale pubblica, mentre un altro dato nello stesso servizio parla di 45mila domande nell'ultimo bando regionale.

Campania: decine di migliaia di persone in attesa

Il totale delle domande è una misura della pressione, non una lista d'attesa di nuclei immediatamente aventi diritto. La ricerca non chiarisce quanti casi siano domande duplicate, domande non ammissibili o nuclei che richiedono un'assegnazione immediata.

In risposta, Acer Campania punta a recuperare e rendere disponibili circa 1.000 alloggi in tutta la regione, con priorità per le persone in condizioni di fragilità. Nel materiale esaminato non sono stati forniti un cronoprogramma dettagliato né una ripartizione per comune.

Tra le misure proposte da Vassallo ci sono il recupero degli alloggi pubblici inutilizzati e la riconversione di edifici pubblici dismessi in alloggi sociali senza consumare ulteriore suolo.

Scampia: 507 nuclei censiti, 433 alloggi sostitutivi previsti

Uno dei casi più seguiti è la riqualificazione delle Vele di Scampia.

Secondo la Regione Campania, il censimento del Comune di Napoli ha individuato 507 nuclei residenti negli edifici restanti delle Vele, a fronte di 433 alloggi sostitutivi previsti entro la fine del 2026. Le fonti non chiariscono se quei 433 alloggi copriranno pienamente il fabbisogno di tutti i 507 nuclei censiti.

Per chi segue Scampia, il punto centrale è il trasferimento: la riqualificazione prevede lo spostamento dei nuclei individuati dal censimento comunale in alloggi sostitutivi, non la semplice demolizione degli edifici.

Turismo e centro storico

La carenza non riguarda solo lo stock di edilizia pubblica. I servizi su Napoli collegano la pressione abitativa allo spopolamento e alla crescita delle strutture turistiche, inclusi B&B e affitti brevi che hanno sottratto abitazioni all'uso residenziale, in particolare nel centro storico.

Il quadro che emerge combina carenze strutturali di edilizia pubblica e accessibile con la pressione del turismo e degli affitti brevi.

Il Comune di Napoli ha inoltre portato avanti sei progetti per la casa sostenuti da 33 milioni di euro, riportati da Il Sole 24 Ore. Stato di attuazione, date di completamento e numero finale dei beneficiari non risultano dettagliati in modo completo nel materiale esaminato.

Cosa seguire adesso

Per residenti e richiedenti, tre sviluppi contano più di altri: se Acer Campania realizzerà il recupero previsto di circa 1.000 alloggi e dove questi alloggi diventeranno disponibili; se il programma di alloggi sostitutivi a Scampia coprirà i nuclei censiti; e come procederanno i sei progetti comunali sostenuti dai 33 milioni di euro.

La cifra dei 150mila alloggi descrive la scala nazionale vista da Assocasa. A Napoli e in Campania, l'emergenza è più concreta: decine di migliaia di domande, un programma di recupero limitato e quartieri dove il turismo ha ridotto le case disponibili per i residenti.